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房屋的所有权,对自建房屋所占用的宅基地,农民享有所有权吗?


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诚邀回答:对自建房所占用的宅基地,农民没有所有权的。我们都要明白:土地的所有权是国家和集体!我们农民只是有使用权;而并非所有权。对于为何土地属于国有?我们可以这样理解:现在是全新的社会主义国家;如果土地属于私有的话,那会引发很多矛盾;也会引起社会的不稳定。比如:人强一点的就会侵占弱势群体的土地,从而会使弱势群体失去土地,这样会好吗?我们都知道,现在财富分配不均。如果土地属于私有的话,那土地就会流向富裕人士;而广大农民就会失去土地!这样社会能发展吗?因此,土地绝对不可能私有。

现在农村发展是越来越好,农民的自建房也越来越多、越来越漂亮!农民在建房时,不但对宅基地面积有规定,而且在建设过程中还要符合各种规划。比如:不能超高、要先报建许可等规定。因此,农民朋友在建房时、要特别注意。

温馨提示:宅基地上的房屋属于私人财产,而宅基地属于国家所有、集体所有;而个人拥有的是宅基地使用权!任何个人私自买卖宅基地那是违法的。我们都常所说的,某某把宅基地卖了,那是指把宅基地使用权转让了;并不是把宅基地卖了。因此,要区分开来!

农民对其在宅基地上自建的房屋享有所有权。该所有权指的是农民对其建造的建筑物及其附属设施(如杂物间、猪圈、院落等)依法享有的占有、使用、收益和处分等权利。(1)占有权体现为村民对自建房的实际控制。他人未经允许不得随意闯人、侵占村民的房屋,不得随意征收、收回村民的房屋。

(2)使用权体现为村民按照住房性能对自建房进行事实上的利用,可以对房屋进行装修、修缮,可以在庭院修建水井、马厩、猪圈等附属设施,他人无权干涉村民对自己房屋的使用。但是村民在使用自己的房屋时必须遵守《民法通则》关于相邻关系的相关规定等,不得影响邻居的用水、通风和采光等权利。

(3)收益权体现为村民可以利用自建房获得合法收益的权利。比如村民可以将自建房出租给他人居住使用,从而获得房租这一收益的具体表现形式。(4)处分权体现为村民可以对其自建房在法律规定的范围内最终处理的权利,即决定自建房在事实上或法律上命运的权利。包括将自建房拆除或者翻新,转让赠与房屋或者将房屋作为遗产被其继承人继承等。

须注意的是,村民拆除房屋后想要重建的,或者想要在现有基础上加盖一层或增加面积的,需要重新提交申请进行审批;村民想要转让或者赠与房屋的,只能在本村集体经济组织内部进行,不能将房屋给本村集体经济组织以外的人。

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